Взыскание членских взносов (ТСЖ, ЖСК)
Сегодня все больше жителей многоквартирных домов приходят к выводу, что они хотят принимать участие в управлении своего дома. Чтобы реализовать это желание, они создают либо товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив.
ЖСК и ТСЖ – это разновидность юридических лиц, которые создаются для определенных целей. Различия между этими формами управления многоквартирными домами закреплены в Жилищном кодексе РФ.
Несмотря на разные слухи о неэффективности ТСЖ и ЖСК, эти формы управления многоквартирными домами в большинстве случаев доказывают свою пригодность и актуальность.
Однако не бывает в этом мире ничего идеального. Это касается и ТСЖ и ЖСК. Главной проблемой, которая встает перед правлением ТСЖ или ЖСК – это взыскание членских взносов с жителей.
В статье 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организаций, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе и обязанность члена жилищного кооператива. А в соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены ТСЖ и ЖСК вносят взносы и другие обязательные платежи (например, расходы на ремонт многоквартирного дома, коммунальные платежи), в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК.
Также законодатель обязал жителей и собственников помещениймногоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ и ЖСК, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги на основании договоров, которые заключены с ТСЖ либо ЖСК.
Взыскание задолженности по членским взносам и другими обязательным платежам с жителей и собственников помещений многоквартирного дома осуществляется в суде. Обращаться следует в суд общей юрисдикции (районный суд), если долг превышает 50 000 рублей, а если он меньше, то в участок мирового судьи. А если должник – юридическое лицо, то следует обращаться в Арбитражный суд. Также не стоит забывать об исковой давности, которая составляет три года.
В судебном порядке можно произвести взыскание членских взносов не только на сумму основного долга, но и пени. Часть 14 статьи 155 ЖК РФ гласит, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Стоит также упомянуть, что законодательством разрешено взыскание задолженности по членским взносам, но и судебных расходов, т.е. расходов, понесенных на представителя в суде.
Юристы нашего Правого Бюро обладают большим опытом в ведении дел, связанных с проблемами жилищно-строительных кооперативов и товариществами собственников жилья, и всегда готовы Вам помочь.
